An Unbiased View of 差餉上訴

An Unbiased View of 差餉上訴

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香港以往亦曾實施寬減措施，用以紓緩短期差餉增加的壓力，但長遠而言，仍維持差餉稅制的公平原則和完整程度。

應課差餉租值是物業如在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。

土地審裁處可就估價事宜和事實作最終裁決。如需繼續上訴，只可針對法律觀點向上訴法庭提出，以及最終交終審法院裁定。 應繳差餉[编辑]

如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。

全面重估應課差餉租值是參考了租金數據庫內的大量租金資料，該數據庫是由業主、差餉及／或地租繳納人等提供的租金資料所建立。估價人員會檢定及分析所有申報的租金資料，不過一些並非按市值協定的租金或遠低於或高於市場水平的租金會被剔除。所有完成的估價會經專業人員覆核。

法庭就上述判例裁定，答辯人可應用收支法，評估某些特殊物業的應課差餉租值。法庭亦批准以各種不同的計算方法，求取租客的可分配溢利。

應課差餉租值是物業如在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。 所有類別的房產物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。在這個公平而相同的基礎上，所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。 按揭

上訴理據只限於建議書或反對書上的理據。不過，聆訊過程中亦接受支持上訴理據的新事實。

業主與物業使用人均有責任繳付差餉，實際情況視乎雙方所訂租約的條款而定。如租約無訂明由業主繳交，則須由使用人繳交。

大部分的物業，例如住宅、辦公室和分層工廠大廈，皆採用租金比較法。若干類別的物業，例如酒店、電影院、學校、公用事業設施等，由於性質特殊，其應課差餉租值都會以人手利用其他估價法（如收支法、建築成本法）評估和覆核。 公布差餉估價冊並公開讓市民查閱[编辑]

捷利行的測量師曾於差餉物業估價署等政府部門工作，對印花稅和差餉等稅收制度尤其熟悉。

香港的私人土地一般由政府以「批地」形式，即以政府租契（前稱「官契」）租出。承租人（即「業主」）須向政府繳付地租（前稱「地稅」），以換取在租契文件所指明的年期（即租賃期）內擁有和佔用土地的權利。

每次全面重估都會從宏觀角度進行數據稽核，稽核工作參照美國國際估價師協會所制定的估價準確性標準進行，確保新應課差餉租值在估價依據日期當日準確、合理和一致，同時又確保各類物業之間和同一類別物業之內的估價達到相對公平的規定要求。

差餉並非按差餉估價冊徵收，例如估價署覆核繳納人所提出的反對或建議書後，削減應課差餉租值；

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